El Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación del ámbito de Los Berrocales han acordado el texto inicial del convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable, donde se contempla el desarrollo de un total de 22.000 viviendas. El 50% de ellas, unas 11.000, contarán con algún tipo de protección. En concreto, el convenio recoge la obligación de la Junta de Compensación de urbanizar el suelo (8.305.812 m2 en total) a lo largo de seis etapas en las que se irán construyendo las edificaciones previstas e implantando los servicios dotacionales recogidos en el texto. El proyecto se prolongará hasta 2034. En una primera fase se da luz verde a la construcción de 10.000 viviendas (etapas 1 y 3), de las cuales 1.200 serán de cesión al Ayuntamiento, "serán viviendas públicas, en régimen de alquiler social, que se destinarán a las familias que más lo necesitan, a programas de alquiler para jóvenes, etc", ha indicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo. En este sentido y según su previsión, las primeras viviendas podrían comenzar a construirse en 2020.
Asimismo, de los más de 8 Mm2, 495.741 m2 corresponderán a sistemas generales exteriores adscritos, mientras que los 7,8 Mm2 restantes serán suelo interior. La edificabilidad total se establece en 3,3 Mm2, de los que 2.247.121 m2 tendrán un uso residencial. El 50% se destinará a vivienda libre, el 31% a viviendas de precio tasado y el 19% a viviendas de protección oficial (VPO). El resto se destinará a uso industrial, terciario, oficinas y comercial. Respecto a las dotaciones, ocuparán un total de 6.084.977,43 m2, de los que 2.147.996,50 m2 se dedicarán a zonas verdes, 1.994.772,82 m2 a equipamientos y servicios públicos, 1.713.378,11 m2 a infraestructuras y 228.830 m2 a viviendas de integración social (VIS).
Los Berrocales es uno de los ámbitos -junto a Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros- incluidos en los desarrollos del sureste, cuyo Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste fue aprobado en enero de 2018, que reducía a la mitad la edificabilidad por lo que fue recurrido ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid por las Juntas de Compensación.
