El sector inmologístico español ha alcanzado en el tercer trimestre de 2023 una contratación de más de 1,4 Mm2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, la zona centro y Cataluña, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. Esta cifra es un 26% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.964.588 m2), que fue récord absoluto de contratación de la historia. Por regiones, conforme a la misma fuente, Cataluña ha registrado una contratación total de 408.927 m2 en los tres primeros trimestres de este año, un 30% por debajo de la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior. En total, la contratación cerrará el año con unos 600.000 m2, un 26% por debajo de los datos de 2022, pero en línea con la media de los últimos diez años (583.000 m2). "Barcelona tiene muy buenos fundamentales y hay mucho interés en invertir en este mercado. Actualmente hay muy poca oferta disponible, por lo que las rentas siguen subiendo a muy buen ritmo", ha asegurado el director de Industrial & Logística en Barcelona de CBRE, David Oliva.
En Barcelona, el 33% de la demanda de suelo viene de nuevos desarrollos, por encima de la media nacional, del 21%. Este hecho demuestra que Cataluña es una de las regiones con más necesidad de suelo en España. En términos generales, los principales compradores de suelo son fondos de inversión (33%), seguidos de ocupantes (30%) y propietarios (19%), procedentes de Estados Unidos (27%), Francia (25%) y Reino Unido (20%), principalmente. En cuanto a la oferta disponible, actualmente hay en Cataluña 11,6 Mm2 de suelos finalistas, según datos extraídos del proyecto 'Terra' de CBRE. De estos, solo 1,3 M (equivalente al 12%) están en la primera corona, mientras que el resto se dividen entre la segunda corona (33%) y la tercera (55%). Por otro lado, hay también 26 Mm2 de suelo urbanizable, ubicado entre la primera corona (8%), la segunda (42%) y la tercera (50%).
Madrid reduce la disponibilidad
La zona centro registró de enero a septiembre una contratación de 695.247 m2, cifra por debajo de la registrada en los dos últimos años, aunque un 60% por encima de datos prepandemia. El tercer trimestre ha cerrado con un take up de 311.000 m2, la segunda cifra récord histórica que supone un incremento del 54% respecto del mismo periodo en 2022. El 83% de esta contratación ha sido neta lo que refleja una cifra positiva para el mercado. El trimestre ha cerrado con un total de 21 operaciones, entre las que destacan la del operador logístico Ontime, con más de 50.000 m2 en Noblejas, y los 42.000 m2 cerrados por una compañía farmacéutica en Illescas.
Por la parte de inversión, en este periodo se ha alcanzado un volumen de 674 M€ en todas las zonas analizadas, lo que supone un descenso del 67% respecto de 2022. En concreto a lo largo de este trimestre, se han cerrado 218 M€ concentrados en operaciones de menor volumen con un claro descenso de portfolios de gran tamaño. Para Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L en CBRE España, "las previsiones para este año ya anunciaban caídas significativas respecto a las cifras récord registradas en los últimos años, y ante el panorama de inestabilidad macroeconómica internacional se espera un ajuste de entorno al 50-60% respecto a 2022. Cabe destacar, sin embargo, que estas previsiones de cierre se situaran más próximas a la media histórica, aunque lejos de los niveles récord de los últimos dos años".
