Única Real Estate se ha convertido en la última socimi que desembarca en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Desde que el Gobierno cambiase en el año 2012 la normativa que regulaba a estas Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, ya son 52 las sociedades de este tipo que cotizan en el MAB, con un valor de capitalización que a finales de junio ascendía a 8.201 M€. La gran mayoría de ellas se han incorporado al mercado en los tres últimos años, coincidiendo con la mejora de la coyuntura económica.
Estas 52 sociedades de inversión inmobiliaria -incluyendo los datos de Única- tenían en su poder activos inmobiliarios por valor de 10.884 M€ a comienzos de 2018 -datos de cada sociedad en el pdf final-.En esta relación no aparece Merlin Properties Socimi, que a finales de 2015 se convirtió en la primera socimi que dio el salto al Ibex 35, y que a comienzos de 2018 contaba con unos activos valorados en 11.254 M€.
Los activos en poder de estas 52 socimi son de todo tipo, aunque principalmente se trata de edificios de oficinas y viviendas en alquiler ubicados en las provincias de Madrid y Barcelona. GMP Property, antigua promotora patrimonialista, lideraría este ranking de activos, con 27 edificios de oficinas en Madrid, con una superficie bruta alquilable sobre rasante de aproximadamente 360.000 m2, y un valor de 2.138 M€. La firma ingresó 99 M€ por la gestión de estos activos, con un beneficio de 133,51 M€.
Por su parte, Uro Property Holdings es titular de 1.136 oficinas comerciales, adquiridas en 2007 al Banco Santander, para posteriormente arrendárselas a la misma entidad financiera. La mitad de ellas se encuentran distribuidas entre Madrid, Cataluña y Andalucía. Sus activos ascienden a 1.636 M€ y le generaron rentas de 107 M€ en 2017.
También cuentan con una amplia cartera de activos la socimi Zambal Spain, con más de 745 M€ de activos principalmente ubicados en Madrid y Barcelona en los segmentos de oficinas y high-street retail; Fidere Patrimonio, con 668 M€ en activos residenciales en alquiler, localizados en su mayoría en la Comunidad de Madrid; y General de Galerías Comerciales, la promotora de centros comerciales que en junio de 2017 se transformó en socimi, y que actualmente cuenta con varios centros comerciales en propiedad, con activos valorados en 625 M€ por los que obtuvo rentas de 111 M€ en 2017.
Desde viviendas a estaciones de servicio
La mayoría de estas socimi tienen en su cartera activos inmobiliarios de todo tipo, aunque algunas están especializadas en segmentos concretos. Es el caso de la citada GMP, centrada en oficinas; Uro, AM Locales, Inmofam 99 y Numulae, especializadas en la compra de locales comerciales; y Fidere, Albirana, Témpore, Optimum, RREF, Hadley, Vbare y Colón Viviendas, dedicadas al negocio residencial. Zaragoza Properties, Asturias Retail & Leisure, Serrano 61 y Heref Habaneras de momento sólo gestionan los centros comerciales Puerto Venecia Shopping Resort, Intu Asturias, ABC Serano de Madrid y Habaneras de Torrevieja (Alicante), respectivamente.
Por su parte, P3 Spain Logistic, centra su negocio en el segmento logístico y cerca del 95% de sus activos están ubicado en el corredor central español; Kingbook Inversiones, cuenta con más de medio centenar de activos arrendados dedicados a la actividad de estaciones de servicio y actividades complementarias; mientras que Student Properties se ha especializado en residencias de estudiantes y Asgard lo ha hecho en el segmento hotelero.
Incluso la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) tiene su propia socimi, Témpore Properties, que posee una cartera de inmuebles compuesta por 1.553 unidades residenciales.
Tres socimi concentran el 87% de los beneficios
Estas 52 socimi del MAB facturaron 650 M€ en 2017, aunque sólo 12 de ellas superaron los 10 M€. Entre todas obtuvieron un beneficio neto superior a los 337 M€, aunque 19 de estas socimi registraron pérdidas en 2017. Las más rentables, y las que concentran el 87% del beneficio obtenido, fueron tres: GMP, con un beneficio de 133 M€ en 2017; General de Galerías Comerciales, con un resultado de 103 M€; y Gore Spain, centrada en activos logísticos, oficinas y locales comerciales, con un beneficio neto de 58 M€ en el último ejercicio.
En cuanto a los proveedores de liquidez de estas empresas, encargadas de favorecer la liquidez de las transacciones de los activos financieros cotizados de estas socimi, diez empresas se reparten estos contratos. Sólo cinco tienen contratos con más de una socimi. Así, Renta4 Banco, especializada en servicios de inversión, participa en 22 socimi que suman 7.098 M€ en activos; Sabadell está presente en siete socimi que gestionan 1.580 M€; BNP Paribas es proveedora de liquidez de nueve socimi que gestionan 631 M€; y la sociedad de inversión GVC Gaesco Beka participa en cinco socimi que gestionan 414 M€.
