Merlin Properties ha cerrado un acuerdo estratégico para adquirir el 34,4% de la socimi Silicius Real Estate. A cambio, Merlin aportaría tres activos comerciales a la entidad de Grupo Mazabi. En concreto, dichos inmuebles son el C.C. ‘Thader’, en Murcia -cuenta con un portfolio de 16 locales integrados en grupos y cadenas de restauración organizada con marcas como Burger King, La Tagliatella o Taco Bell, entre otras-), C.C. ‘La Fira’, en Reus (Tarragona) -9 restaurantes integrados en marcas-, y una mediana en el C.C. ‘Nassica’, en Getafe (Madrid), valorados en 175 M€.
Merlin ha confirmado esta operación en el marco de la presentación de sus resultados en 2019, año en el que lograba unos ingresos totales de 530,6 M€ (incluyendo rentas brutas de 525,9 M€), un ebitda recurrente de 425,5 M€ y un beneficio operativo de 313,3 M€ (67 céntimos por acción). El beneficio contable de 563,6 M€ (1,2 euros por acción) no es comparable con el ejercicio anterior, debido al resultado extraordinario registrado en 2018 por la venta de Testa Residencial. Excluyendo los atípicos, el beneficio neto ordinario asciende a 212,5 M€, un 3,6% más con respecto a 2018.
Plan flagship
En el negocio de los centros comerciales, la socimi Merlin ha cosechado incrementos tanto en ocupación como en rentas. Así, cerraba en 2019 con una ocupación del 93,3%, un alza de 204 puntos básicos, mientras que las rentas experimentaban una subida media del 4,2% en las renovaciones del periodo y subían un 3,1% en términos comparables con respecto a 2018. La cartera además ha tenido unos datos "muy sólidos" en ventas de los inquilinos (+4%) y afluencia de público (+2%). En cuanto a novedades en este segmento, Merlin ha destacado la buena acogida del nuevo C.C. ‘X-Madrid’, con un 95% comercializado y más 1,2 M de visitantes. Asimismo, el también madrileño C.C. ‘Arturo Soria’ finalizaba la última fase de reforma en las terrazas, al tiempo que el C.C. ‘Larios' (Málaga) completaba su reforma por encima de las previsiones iniciales, con un 99% de ocupación y una rentabilidad del 6,6% sobre la inversión. Finalmente, el C.C. ‘Tres Aguas', en Alcorcón (Madrid), finalizaba recientemente su reforma y se reinauguraba en diciembre pasado, incrementando su ocupación más de 900 puntos básicos.
En el segmento de activos con superficies comerciales, a fecha de marzo de 2020 y tras el traspaso de los tres centros comerciales citados, la cartera de Merlin agrupaba en este segmento 14 centros comerciales (13 en España y uno en Lisboa), que sumaban una superficie bruta alquilable total de 703.189 m2.
Cartera hotelera
En lo que se refiere al segmento hotelero, Merlin cuenta con un portfolio actual formado por seis hoteles, cuatro en España y dos en Perpignan (Francia), que suman un total de 1.180 unidades alojativas. Los establecimientos hoteleros ubicados en España son el ‘Eurostars Madrid Tower’ (5E-474 habitaciones), arrendado a Eurostars Hotel Company; el gaditano ‘Barceló Costa Ballena’ (4E-228), de Rota -alquilado a Barceló Hotel Group-; el barcelonés ‘Novotel Barcelona City’ (4E-264) y el coruñés ‘Carrís Marineda’ (4E-113), alquilado a Carrís Hoteles. El portfolio lo completa los hoteles franceses de Perpignan ‘Quality Centre del Mon (4E-55) y ‘Confort Centre del Mon’ (3E-46).
Silicius, con la vista puesta en la Bolsa
Silicius Real Estate, nueva denominación social desde el pasado mes de febrero de Silicius Inmuebles en Rentabilidad, enmarca esta operación en su plan para alcanzar en 2020 un volumen superior a los 1.000 M€ de valor bruto de activos, con el objetivo último de comenzar a cotizar en Bolsa. La compañía cerró el pasado año la primera fase de plan de crecimiento, con un total de 35 activos inmobiliarios en cartera, valorados en más de 442 M. De hecho, Silicius incorporó 38 nuevos accionistas a lo largo de 2019 y realizó diversas ampliaciones de capital hasta dejarlo situado en 199,07 M€. Asimismo, adquirió 26 nuevos activos inmobiliarios. De cara a 2020, ya cuenta con un porfolio de operaciones valoradas en 300 M, pendiente de aprobación por parte de sus socios. Junto con la ampliación de capital realizada con Merlin, Silicius se encuentra además en fase de due dilligence para otra incorporación más, en este caso un family office que aportaría otros tres activos más, no desvelados, con un valor total de 20 M.
En el segmento de centros comerciales, ahora reforzado con el acuerdo con Merlin Properties, Silicius se estrenó el pasado mes de julio cuando los propietarios del gaditano C.C. 'Bahía Plaza' se sumaron como accionistas de la compañía, en una operación valorada en 20 M€. Por lo que se refiere al sector hotelero, las incorporaciones del pasado año incluyeron cuatro activos vinculados a Mazabi y operados en alquiler por Iberostar Hotels & Resorts. Se trata del malagueño 'Iberostar Costa del Sol' (4E-265 habitaciones), el mallorquín 'Iberostar Cala Domingos' (4E-422) y el ibicenco 'Iberostar Selection Santa Eulalia' (4E-229), así como el futuro 'Iberostar Selection Teatro Albéniz', que abrirá sus puertas en Madrid próximamente. Asimismo, se añadieron a la socimi el hotel mallorquín 'Cala Mandía Park' (3E-81) y el madrileño 'L&H Gran Vía Selection' (4E-26), junto con otros dos inmuebles en la capital susceptibles de ser transformados en alojamientos turísticos. Precisamente, el 'Cala Mandía Park' será operado a partir de esta próxima temporada por Garden Hotels. Hasta el pasado año, el único activo hotelero de Silicius era el gaditano 'Fergus Conil Park' (4E-133), adquirido en 2017 y actualmente operado por Fergus Hotels.
